ペアローンって何?

ペアローンとは、夫婦でそれぞれ別に1つずつ契約し、夫婦で「共同債務」となるローンです。 ペアローンでは、不動産を買いたい夫婦のそれぞれに収入があることが条件となります。 不動産購入時に、それぞれの収入に応じたローンを組むことになるのです。 ローンを1人で契約する場合には1つの契約となりますが、ペアローンでは夫婦2人で契約することになるため、2つの契約となります。 なお、ペアローンは夫婦だけでなく親子でも契約することが可能です。 ペアローンと似たもので、「収入合算」というものがあります。 ペアローンと収入合算の大きな違いとしては、以下のとおりです。 （※）連帯債務型の場合は、夫婦のうち債務者でない一方が連帯債務者となります。

住宅ローンとペアローンの違いは何ですか?

通常の住宅ローンは、一人が1つの契約を金融機関と行い、金融機関から融資されたお金で住まいの購入を行います。 そのため、配偶者は住まいに対して契約は何も持ちません。 一方ペアローンは、1つの住まい（建物・土地）に対して二人でそれぞれ住宅ローンの契約を行います。 例えば上の図ように5,000万円の住まいに対して3,000万円を夫のローン、残り2,000万円を妻のローンとして契約します。 そのため、夫も妻も住宅ローンの審査があり、契約をすれば債務者となり、お互いがお互いの連帯保証人になります。 ペアローンもひとつの金融機関で二人とも契約することになります。

ペアローンと収入合算の違いは何ですか?

ペアローンと収入合算の大きな違いとしては、以下のとおりです。 （※）連帯債務型の場合は、夫婦のうち債務者でない一方が連帯債務者となります。 債務者がローン返済できなくなった場合は、連帯債務者が2人分のローンを返済する必要があります。 ペアローンのメリット・デメリットについて紹介します。 また、メリットで挙げた「1人でローンを組むより借入額を増やせる」という点は、デメリットとなることも考えられます。 ペアローンは、1人でローンを組むよりも借入額を増やすことが可能ですが、世帯全体でみると返済額は多くなってしまいます。 結果として、家計に負担がかかり、返済できなくなる可能性が考えられるでしょう。 ２、ペアローンを利用している夫婦が離婚するとどうなる？

ペアローンを借り換えて単独のローンに変更できますか?

ペアローンを借り換えて単独のローンに変更することがあります。 これは主に離婚時や、配偶者が働けなくなった場合などに行われますが、難易度が高い傾向にあります。 というのも、一人の負担では借りられない金額だからこそのペアローンのはずであり、加えて、所有権が変更となるため、贈与など税務署とのやりとりも発生するからです。